住宅智能化，作為一種新的住宅科技，通過短短幾年的快速發(fā)展．在國內(nèi)得到了廣泛的應(yīng)用。現(xiàn)在，智能化應(yīng)用已成為居民進行住宅消費的重要參考因素．智能科技帶給人們安全、舒適、高效的居家生活。極大地滿足了都市人的現(xiàn)代生活需求，市場的需求也促使地產(chǎn)開發(fā)商積極地進行智能化項目的投資應(yīng)用。“智能化熱”一方面促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但同時也造成了一些開發(fā)商的盲目跟風，形成了很多無謂的投資浪費與失誤。開發(fā)商到底應(yīng)如何正確地進行智能化投資?深圳科瑞憑借多年的智能化工程施工經(jīng)驗，總結(jié)了以下三個方面的內(nèi)容：
批準定位 精確規(guī)劃 智能化作為房產(chǎn)開發(fā)配套的一個組成部分，首先要認識到房子是賣給誰，買樓人在智能化配套方面最關(guān)心的問題是什么，然后針對區(qū)域內(nèi)樓盤的定位情況以及市場的反應(yīng)情況作一個分析，針對市場的需求，結(jié)合自己的投資能力作理性的分析，結(jié)合物業(yè)管理、銷售策劃、工程管理等方面的意見，形成智能化系統(tǒng)的設(shè)計任務(wù)書。請專業(yè)的智能化公司進行全方位的策劃及細化?根據(jù)項目的市場定位再來考慮樓盤的整個智能化配套情況。比如針對回遷房、經(jīng)濟適用房這類價格不高的房子，以簡單實用為主要因素，作簡單的配套；而如果是商品房，則應(yīng)按照商品房的銷售需要，選擇符合自身定位的智能化系統(tǒng)，找準了項目的定位，接下來的智能化系統(tǒng)的報價其實才是發(fā)展商在智能化項目投資時最關(guān)心的問題。在投資智能化時，首先是規(guī)劃整個智能化系統(tǒng)的配套，總投資是每平方米多少錢，其次對各個系統(tǒng)及配置上應(yīng)充分考慮能否進行分解，開發(fā)商投多少，運營商能否投資一部分，住戶可自己投資擴展的是哪些，最后再規(guī)劃需要先期投入多少資金就可以啟動智能化系統(tǒng)的配套工程。這樣才能使開發(fā)商胸有成竹，減少盲目性，增強可控性和可操作性。強強聯(lián)手專業(yè)合作如何少花錢多辦事，花小錢辦好事，是地產(chǎn)商在投資智能化時考慮的重要因素。因此有的開發(fā)商認為系統(tǒng)集成商提供的產(chǎn)品大小異，哪家公司報價低就跟誰合作，這是一個很大的誤區(qū)。其實對于智能化項目來說，絕對不是簡單的產(chǎn)品購買與安裝，而是需要一個個性化的智能化解決方案，這個方案應(yīng)根據(jù)當前項目“度身定造”的，在進行方案設(shè)計時，必須對樓盤的市場定位、競爭環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、周邊環(huán)境及資金實力等眾多因素進行綜合考慮，只有這樣才能制定最優(yōu)化；最適合的解決方案；另外智能化公司的方案實施能力也是非常重要的，光有好的設(shè)計方案是不夠的，沒有高標準的施工能力、售后服務(wù)水平、質(zhì)量管理體系、技術(shù)能力與培訓能力，智能化工程質(zhì)量就無法得到保障，智能化設(shè)備也不可能實現(xiàn)高效的運營，更為嚴重的是可能因為質(zhì)量問題給物業(yè)公司帶來很大的麻煩，不僅要面對業(yè)主的投訴，還要投入無謂的人力與物力，甚至造成一些事故的發(fā)生。為規(guī)范國內(nèi)智能化行業(yè)市場，國家建設(shè)部出臺了一些關(guān)于智能化設(shè)計與施工的指導(dǎo)性準則，如在小區(qū)智能化方案設(shè)計方面，有(國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則)，該導(dǎo)則作為國家權(quán)威部門的指導(dǎo)性文件，為智能化設(shè)計方案是否科學合理提供了一個重要參考標準。因此開發(fā)高在尋找專業(yè)的合作公司時，一定要看其整體實力，而且還要看它是否有比較完整的策劃能力，能積極參與樓盤的營銷策劃活動，能使樓盤銷售在智能化方面得到充分的配合，提高表現(xiàn)力，形成直觀生動的展示效果，吸引購房者。精挑細選營造實點接下來應(yīng)該是挑選合適產(chǎn)品的時候了。在產(chǎn)品選擇時首先要看它們有沒有在一些樓盤成功應(yīng)用過，應(yīng)該選取穩(wěn)定、可靠、技術(shù)比較成熟的產(chǎn)品來構(gòu)成系統(tǒng)。在投資時，針對樓盤的定位、自己的資金承受能力，選擇一個成熟穩(wěn)定的系統(tǒng)，中可某些系統(tǒng)做預(yù)留，也不要降低標準，去選擇一些不成熟的產(chǎn)品。其次要考慮系統(tǒng)的可拓展性，智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是幾十年的服務(wù)，當前科學技術(shù)發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術(shù)的高迎發(fā)展，更有必要考慮小區(qū)建設(shè)時技術(shù)的可持續(xù)發(fā)展問題。否則不僅將為小區(qū)住戶帶來不便，因此在與專業(yè)公司進行緊密溝通的同時應(yīng)該考慮到整個系統(tǒng)應(yīng)具有一定的超前性、可拓展性，整體考慮在管線的預(yù)留上、設(shè)備的選型上與未來擴展的需求。只有這樣的精挑細選，智能化的應(yīng)用才能真正有效地滿足其目標市場的需求，從而提高項目的競爭優(yōu)勢，增加樓盤的新賣點。
